家づくりの総額はいくら？建築費用の内訳を詳しく解説！

マイホームづくりを考えたとき、最初に気になるのが**「家づくりにかかる総額」**です。
しかし、建物本体の工事費だけでは理想の住まいは完成しません。
今回は、建築費用の内訳をわかりやすく解説し、家づくりに必要なトータルコストを正しく把握できるようサポートします。

注文住宅や家づくりをご検討中の方は、ぜひ最後までお読みください。

家づくりにかかる総額の目安とは？

まず、家づくりの総額は、以下の3つを合計した金額で考えます。

建物本体工事費
付帯工事費
諸費用

全国平均では、建物本体価格だけで2,000万円〜3,000万円程度が相場といわれていますが、地域や仕様によって大きな差が出るため、目安はあくまで参考程度に留めましょう。

家づくりを成功させるためには、建物以外に必要な費用も含めた総額で資金計画を立てることが不可欠です。

【詳細解説】建築費用の内訳とは？

ここからは、家づくりの総額を構成する各費用項目について、詳しく見ていきましょう。

本体工事費

建物本体を建てるための直接的な工事費用です。
具体的には以下が含まれます。

基礎工事
木工事・躯体工事
屋根・外壁工事
内装工事
設備工事（キッチン・バス・トイレ・空調）

なお、坪単価で比較されることが多いですが、坪単価には「標準仕様のみ」が含まれるケースが多いため注意が必要です。

【本体工事費のポイント】
ハウスメーカーごとの仕様グレードや設計自由度によって、大きく価格差が生まれます。

付帯工事費

建物そのもの以外に必要な工事費用を指します。
付帯工事を軽視すると、後から大幅な予算オーバーになるリスクがあるため、初期段階で把握しておきましょう。

主な付帯工事の例：

地盤調査・地盤改良工事
外構工事（駐車場、アプローチ、フェンスなど）
インフラ工事（水道・ガス・電気の引込工事）
解体工事（建て替えの場合）

【付帯工事費の目安】
本体工事費の15〜20％程度を想定すると安心です。

諸費用

家を建てるには、工事費用以外にもさまざまな費用がかかります。これを総称して諸費用と呼びます。

代表的な諸費用：

設計料（設計事務所や一部工務店の場合）
住宅ローン事務手数料・保証料
登記費用（所有権保存登記、抵当権設定登記）
火災保険料・地震保険料
引越し費用
仮住まい費用（建て替えの場合）

【諸費用の目安】
建物価格の5〜10％程度が一般的です。

家づくりの総額例シミュレーション

ここで、実際に家づくりにかかる総額イメージをシミュレーションしてみましょう。

※地域・仕様・土地状況により変動します

費用項目	金額目安
本体工事費	2,500万円
付帯工事費	400万円
諸費用	250万円
総額	3,150万円

このように、本体価格だけでは家づくりは完結しないことがよくわかります。

家づくりの総額を抑えるためのポイント

1. 標準仕様とオプションのバランスを見極める

標準仕様の範囲内で希望を叶える工夫をすることで、オプション追加によるコストアップを防ぐことができます。
どうしても譲れない部分だけをオプション採用するメリハリが重要です。

2. 付帯工事費を事前に精査する

土地選びの段階で「地盤の強さ」や「インフラ整備状況」をチェックし、付帯工事にかかる費用を正確に見積もっておきましょう。

特に地盤改良費は100万円以上かかるケースもあり、要注意です。

3. 複数の施工会社に相見積もりを依頼する

同じ条件でも施工会社によって費用構成が異なるため、相見積もりを取ることで、適正価格を把握できます。
「安かろう悪かろう」にならないよう、価格だけでなく内容の比較も忘れずに。

家づくりの資金計画でよくある失敗例

最初の予算設定が甘く、途中で大幅な仕様変更を余儀なくされた
地盤改良や外構工事を後回しにして、後から予算超過
諸費用を見落とし、ローン借入額を増やすことになった

このような事態を防ぐためには、最初の段階で総額を正しく把握し、資金計画に余裕を持たせることが肝要です。

まとめ｜家づくり成功のカギは「総額管理」にあり！

家づくりは、建物本体だけでなく、付帯工事や諸費用まで含めたトータルコストで考えることが成功の秘訣です。

本体工事費だけで判断しない
付帯工事・諸費用を甘く見ない
予備費をしっかり確保する

これらを意識して資金計画を立てれば、後悔のない家づくりが実現できるでしょう。

あなたの理想の住まいを形にするために、まずは「総額管理」という土台づくりからスタートしましょう！

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